שפירא ושות' – משרד עורכי דין

מכירת בתים ודירות מגורים

קניה או מכירה של בתים ודירות מגורים הן עסקאות מורכבות אולם הלקוח יכול לבצע כמה פעילויות מקדימות לפני הפניה לעורך הדין כדי לקבל החלטה מושכלת.

הבדיקה הראשונית היא הכרת השוק שבו תתבצע העסקה. לצורך כך ניתן להסתייע בלוחות מודעות ובאתרי אינטרנט ייעודיים. כאשר יש פער בין האפשרויות הפיננסיות ומחירי הדירות לפעמים יש צורך בפתרונות פיננסיים בנקאיים.

בעסקאות מכירת בתים ודירות מגורים יש לבצע את הבדיקות הבאות:

א. על שם מי רשום הנכס? האם יש הערות אזהרה או עיקולים? לצורך כך יש להוציא נסח טאבו או לפנות לעוה”ד שיוציא נסח זה.

ב. האם יש חריגות בניה? לצורך כך יש להשוות בין המצב בפועל לאישורים התכנוניים של הנכס. גם בדיקה זו יכולה להיעשות על ידי עורך דין.

ג. האם הנכס מושכר? עורך הדין יבדוק אם ישנה הגבלה על פי חוזה השכירות.

ד. היבטי מס שבח: מכירת נכס מקרקעין הוא אירוע מס וככזה יש לדווח עליו כמעט מיידית ועם הדיווח חלה חבות מס. רצוי להתייעץ עם איש מקצוע בנושא זה.

עסקאות קניה ומכירה של מקרקעין הינן מורכבות וכרוכות לעיתים בסיכון כלכלי ומשפי ולכן יש חשיבות בליווי משפטי מקצועי של עו”ד המתמחה בנושא.